+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ндс земли продажа

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Для большей конкретики договоримся рассматривать здесь только операции купли-продажи земли между юридическими лицами частной формы собственности. Львиную долю статьи посвятим, конечно, бухучету. От него — прямая дорога к налогу на прибыль, взимание которого теперь базируется на бухгалтерских правилах. Если продавец — плательщик НДС, будет что почитать и ему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его.

Купля-продажа земли: учет у продавца

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его. Это быстро и абсолютно бесплатно! Покупка или продажа земли — это юридическое действие перехода прав собственности и, согласно требованиям законодательства, должна проходить процедуру регистрации.

В результате в рамках межведомственного взаимодействия Росреестр сообщает налоговой службе. Продавец должен знать о том, что существуют случаи, когда он обязан уплатить с такой сделки налог. Как рассчитать и какой налог с продажи дома в году? Новый закон! Как продать земельный участок в году? Реализация земельных участков НДС облагается или нет? Такой вопрос, как правило, возникает при продаже недвижимости. Ответ на него очень важен, так как участники сделки должны четко понимать, следует ли им уплачивать НДС и оформлять соответствующие документы.

Земельные участники же не требуют ни сборки, ни монтажа, ни строительства, поэтому в их отношении применяется общий порядок, установленный третьим абзацем п. Покупатель земельного участка имеет право на вычет уплаченной суммы НДС после принятия на учет земельного участка в качестве объекта основных средств то есть после государственной регистрации права собственности в Едином реестре при условии, что данный земельный участок будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС согласно ст. Предыдущие статьи: Оформление купли-продажи земельных участков Договор купли-продажи земельного участка В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, купля-продажа земли подразумевает полную передачу прав на земельный участок, дома, сооружения, квартиры или прочее недвижимое имущество от продавца к покупателю, в полном соответствии с подписанным договором купли-продажи.

Договор должен быть заключен в письменной форме, в рамках одного документа, который подписывается обеими сторонами. Если не соблюсти установленную форму договора купли-продажи, он также может считаться недействительным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Пойдем уже проторенной дорожкой: от бухучета через налог на прибыль мимо НДС к единому налогу. Чтобы правильно отразить приобретенный земельный участок в учете, покупателю следует решить два вопроса:.

Когда отражаем землю в учете? Для ответа на этот вопрос напомним, что активами признаются ресурсы, контролируемые предприятием в результате прошлых событий ст. В то же время согласно п. Те же критерии относительно запасов установлены п. На дату заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи земельный участок фактически уже находится в распоряжении покупателя.

Кроме того, в этот же момент осуществляется государственная регистрация его права собственности на такой земельный участок ее осуществляет нотариус. Земля — ОС или запасы? Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, с какой целью приобретался земельный участок. Так, если земельный участок приобретен с целью перепродажи, он признается товаром. Первоначальной стоимостью такого земельного участка будет стоимость приобретения, определенная в соответствии с п.

Если же цель приобретения земельного участка другая — он признается основным средством. Земля как инвестнедвижимость. Чтобы выяснить, в каком случае земельный участок признается инвестнедвижимостью, используют соответствующее определение из п.

Поэтому приведем здесь лишь вывод:. При приобретении земельного участка как основного средства все расходы, связанные с таким приобретением например, плата за нотариальное удостоверение договора купли-продажи, государственную регистрацию прав и т.

Пенсионный сбор. Попутно заметим, что. Формирование первоначальной стоимости. Независимо от того, признан земельный участок инвестиционной или операционной недвижимостью, он зачисляется на баланс по первоначальной стоимости п. Правила определения первоначальной стоимости устанавливает п.

Впрочем, первоначальная стоимость земельного участка не изменится в зависимости от того, будет он признан инвестиционной недвижимостью или просто основным средством, потому что принципы ее формирования идентичны. Если земельный участок приобретается с привлечением кредитных средств, следует помнить, что согласно п.

Однако поскольку земля не подпадает под определение квалификационного актива, содержащееся в п. Земельный участок отличается от любого другого основного средства тем, что его стоимость не амортизируется п.

Обратите внимание! Амортизации не подлежит и земельный участок, признанный инвестиционной недвижимостью. Причем независимо от того, по какой оценке по справедливой или по первоначальной стоимости он учитывается на дату баланса. Срок полезного использования земельного участка не устанавливается. Очень важно помнить, что в случае, когда земля как инвестиционная недвижимость учитывается по справедливой стоимости, на каждую дату баланса необходимо корректировать ее стоимость путем сравнения балансовой и справедливой стоимостей.

Изменение стоимости земли на дату баланса отражают в составе прочих операционных доходов субсчет или прочих расходов операционной деятельности субсчет Такой порядок предусмотрен п. Поскольку указанные корректировки влияют на финансовый результат, то отразятся они и на сумме налога на прибыль. Приобретаем землю вместе с недвижимостью. Как вести бухучет земли в этом случае? Уж слишком разные они по своей экономической сущности!

Причем этот вариант не годится даже в том случае, когда стороны заключили один договор относительно обоих объектов недвижимости и земли , в котором прописали общую сумму сделки о возможности такого договорного оформления операции купли-продажи недвижимости вместе с землей читайте в статье на с.

Поэтому не остается ничего другого, кроме как руководствоваться абзацем вторым п. В итоге имеем:. Какие именно субсчета применять для учета таких недвижимости и земли, зависит от их классификации.

То есть от того, операционной или инвестиционной недвижимостью будут они у покупателя об этом см. А по какому критерию разбить общую стоимость недвижимости с землей на составляющие? Поможет вам в этом п. В нем сказано, что первоначальная стоимость объектов ОС, обязательства по которым определены общей суммой, рассчитывается распределением этой суммы пропорционально справедливой стоимости отдельного объекта основных средств.

В свою очередь, справедливой стоимостью земельных участков и зданий является их рыночная стоимость см. В связи с этим следует иметь в виду, что согласно ст. А одним из случаев ее обязательного проведения является необходимость отражения стоимости земельного участка в бухгалтерском учете см.

Покажем на примере, как разбить общую стоимость недвижимости с землей на составляющие. Пример 1. Предприятие за тыс. Экспертная стоимость земли составляет 10 тыс.

По какой стоимости следует зачесть на баланс приобретенный объект недвижимости, а по какой — земельный участок? Ответ очевиден: земельный участок, находящийся под приобретенным объектом недвижимости, следует оприходовать в бухучете по первоначальной стоимости 10 тыс. Тогда первоначальная стоимость объекта недвижимости, которая должна быть отражена в балансе покупателя, составляет 90 тыс. Налог на прибыль.

Для покупателя здесь нет ничего особенного. Поэтому констатируем лишь, что:. Таким образом, покупатель как сторона договора купли-продажи земли при исчислении этого налога руководствуется исключительно бухгалтерскими правилами, о которых шла речь выше. Причем этот вывод распространяется и на высокодоходников, которые обязаны корректировать бухфинрезультат на разницы из разд. III НКУ , и на всех малодоходников как тех, которые этого делать не обязаны, так и тех, которые приняли добровольное решение проводить указанные корректировки.

Если же земельный участок приобретался вместе с объектом недвижимости , то высокодоходники и малодоходники-добровольцы должны учесть такой нюанс. Из предыдущего раздела вы знаете, что в таком случае следует отдельно учитывать недвижимость как объект ОС и отдельно — земельный участок. Поэтому таким плательщикам, кроме бухгалтерского, придется вести еще и отдельный налоговый учет приобретенной недвижимости в порядке, предусмотренном п.

Отметим, что формирование первоначальной стоимости объекта недвижимости к таким разницам не приводит. Сформированная по правилам бухучета первоначальная стоимость такого объекта применяется и для налоговых целей конечно, если идет речь о производственной недвижимости. Условия освобождения от НДС операций по поставке продаже, передаче земельных участков , предусмотренного п. Поэтому здесь отметим лишь, что налоговые последствия у покупателя являются симметричными:.

Следовательно, о налоговом кредите у покупателя нет и речи;. В этом случае покупатель будет иметь право на налоговый кредит по НДС со всей суммы договора при наличии должным образом оформленной НН от продавца, зарегистрированной в ЕРНН. Единый налог. Приобретение ОС в том числе и земельных участков на сумму единого налога не влияет.

Учитывая это, приобретенный земельный участок не является основным средством, что отразится при дальнейшей его продаже на сумме дохода, с которой придется уплатить единый налог подробнее об этом — в статье на с. Пример 2. Предприятие — плательщик НДС приобрело земельный участок площадью 0,5 га по цене тыс. Стоимость услуг нотариуса по оформлению договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на земельный участок составила грн.

Покажем в таблице, как отразить такую операцию в учете. Содержание хозяйственной операции. Корреспондирующие счета. Получен земельный участок по договору купли-продажи без НДС.

Облагается ли реализация (продажа) земельных участков НДС?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В бухгалтерском учете объекты недвижимости списываются на дату фактического выбытия независимо от даты государственной регистрации прекращения права собственности на объекты. При этом доход от реализации объектов недвижимости возникает на дату регистрации перехода права собственности.

Как облагаются НДС операции по продаже земли и объекта недвижимости?

Зинаида Омельницкая. Налогообложение хозяйственных операций: практические ситуации. В соответствии с пп.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить от государства 260 000 + 390 000 рублей? Налоговый вычет

Облагается ли реализация земельных участков НДС. Облагается ли продажа муниципальной земли НДС. Обязанность по уплате того или иного налога возникает при наличии соответствующего объекта налогообложения у налогоплательщика п. Но если объект налогообложения отсутствует, то нет и основания исчислять и уплачивать налог в бюджет. Согласно п. Указанные операции признаются реализацией и в случае, когда осуществлены безвозмездно п. Товаром для целей налогообложения является любое реализуемое или предназначенное для реализации имущество п.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

В рассматриваемой ситуации компания должна вести раздельный учет. В противном случае она не сможет принять к вычету НДС по общехозяйственным расходам. Расскажем подробнее.

Продажа земли вместе с недвижимостью: будет ли НДС?

Светлана Мальшакова. Для кого эта статья: для плательщиков НДС, которые собираются продавать земельный участок, на котором расположена недвижимость. Из этой статьи вы узнаете: при каких условиях продажа земельного участка не облагается НДС.

Налог при продаже земельного участка в году для физических лиц должен быть оплачен в установленном законом размере и в установленные сроки НДФЛ. Отдельные категории граждан могут быть от его взимания освобождены, а другие получают значительные вычеты, также в законодательстве обозначается, какая сумма не облагается налогом при продаже земельного участка с внесенными изменениями.

Продажа земли облагается ндс в 2019

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Купля-продажа земельного участка. Продавец 1. НДС при продаже земельного участка. Покупатель 1.

Ндс при продаже земельного участка юридическим лицом 2019

Жилищный вопрос Служащие, относятся к той категории граждан, которые имеют право на гарантированное предоставление жилья государством. Что еще почитать Юридическая консультация по уголовным делам Юридическая консультация по семейным вопросам Юридическая консультация по жилищным вопросам Юрист по миграционным вопросам Что еще почитать Юридическая консультация по уголовным делам Юридическая консультация по семейным вопросам Юридическая консультация по жилищным вопросам Юрист по миграционным вопросам Есть 1 комментарий.

Сергей: 12 марта 2015 в 18:58 Написать комментарий Нажмите, чтобы отменить ответ.

Перевод контекст "земля для продажи" c русский на английский от Внутри земли для продажи в жилом проектов в Брашове и 10 €/ кв.м. + НДС за.

Существование специалистов, называющими себя юристами, делает все возможным. Людям кажется, что проблема само собой решится, перенося свой поход к адвокату.

Благодаря добросовестной работе наших юристов, клиенты получают денежные компенсации. Для того чтобы воспользоваться нашими услугами совершенно бесплатно, достаточно позвонить нам по телефону или написать письмо на электронную почту.

Для этого нужно представить: заявление о проведении эмансипации; паспорт гражданина РФ; свидетельство о рождении несовершеннолетнего; документы, подтверждающие трудовую или предпринимательскую деятельность ребенка; письменное согласие законных представителей; паспорта законных представителей несовершеннолетнего. Если у несовершеннолетнего нет согласия родителей или одного из родителей, усыновителей или попечителя, то 16-летний гражданин вправе обратиться в суд с заявлением об объявлении его полностью дееспособным (ч.

Я житель ставропольского края села Каясула. С июля месяца у нас начал ездить мусоровоз Будённовской управляющей компании без соглашении с населением и без составления договоров.

Задать юристу сразу несколько вопросов. Дальнейшее юридическое сопровождение после предоставления консультации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Суть НДС. Всё, что нужно знать предпринимателю
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гостомысл

    Мне кажется, вы не правы